Was ist ein Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan, oder auch kurz B-Plan, ist ein von Gemeinden und Städten entwickelter Plan, wie ein lokales Baugebiet bebaut werden darf. Über einen Bebauungsplan beschließt der jeweilige Stadt- oder Gemeinderat. Ein Bebauungsplan muss der Öffentlichkeit zugänglich ausgelegt werden, da jeder Bürger das Recht hat, diese einzusehen.
Bebaungspläne unterliegen unterschiedlichen Gesetzen (z.B. den Landesbauordnungen der Bundesländer) oder örtlichen Besonderheiten . Verabschiedete Bebauungspläne enthalten jede Menge Vorgaben (z.B. Lage des Baufensters, Firsthöhe, Ausrichtung des Gebäudes, Grenzabstände, Angaben zur Grundstücksbepflanzung, etc.) an die sich ein Bauträger oder Bauherr halten muss.
Werden Vorgaben eines B-Plans missachtet, kann ein Bauantrag abgelehnt werden – es wird keine Baugenehmigung erteilt. Werden nach erteiltem Bauantrag Änderungen durch den Bauherren vorgenommen und diese nicht neu angezeigt, kann die zuständige Behörde auch Bußgelder verhängen.
Anwendungsbereich:
- Hausbau
- Neubau
- Umbau
